安全に不動産担保ローンを利用するために

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 抵当権とは

担保、抵当権の意味について詳しく解説しています。

担保とは

担保とは俗に言う「借金のカタ」ということですが、具体的には細かな分類がされています。担保は人的担保と物的担保に分類できます。人的担保とは連帯保証人などで、物的担保は不動産などのことです。また通常担保と言えば約定担保を指しますが、法定担保もあります。法定担保とは、複数の借金がある場合に優先して返済を受けることができる先取特権や、他人の所有物を支払いがあるまで預かることができる留置権などです。

抵当権

抵当権とは、不動産などや権利などに設定され、返済ができなくなった場合には抵当権が設定された物件を売却し、優先的に返済にあてることのできる権利です。抵当権の特徴は、所有権や利用権が移らないことです。例えば不動産を抵当権に設定したとしても、今までどおり住むこともできますし、そこで利益を得ることもできます。抵当権は複数設定されることもあり、返済にあてる順番が決められます。

根抵当権

根抵当権は、抵当権の一種です。抵当権と異なる点は、抵当権がある決められた金額に対して設定されるのに対して、根抵当権は、将来借り入れする可能性に対して、あらかじめ設定しておくという点です。不動産投資ローンでは不動産の価値によって融資限度額が決められます。最初から限度額いっぱいではなく、複数にわたって融資を受けることがあります。その様なときに毎回抵当権の設定手続きをするのは大変なので、根抵当権が用いられます。