安全に不動産担保ローンを利用するために

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 不動産担保ローンの返済方法

毎月の返済金額の決まり方について解説しています。

元金均等返済

元金均等返済は、借入元金を返済する回数で割った金額と、元金残高に対する利息を合わせた金額を毎月返済していく方法です。毎回元金を返済する金額が一定のため、確実に借入残高を減らせ、支払う利息も少なくなります。しかし元金残高に対する利息がかかるため、返済初期ほど利息が大きくなります。不動産担保ローンでは大きな金額になるため、採用される事は少ないといえます。

元利均等返済

元利均等返済は、毎月の返済金額が一定になるように、元金返済額と利息を調整したものです。最初から最後まで毎月一定金額を支払っていくため、返済計画を立てやすいというメリットがあります。ただし、元金均等返済と比べるとトータルで支払う利息金額は大きくなります。あらゆるローンで一番採用されている返済方式です。

リボルビング方式

通常は、借入額と返済回数を決め、毎月の返済金額が決定されます。リボルビング方式はこれと逆で、毎月の返済金額を決め、そこから返済回数を決める方法です。返済金額の決め方には、残高スライドリボルビング、借入金額スライドリボルビング、元利定額リボルビングなど様々な方法があります。よく使われるのは残高スライドリボルビングです。一般に、毎月の支払いは容易になりますが、返済期間が長期化し、利息の支払額が大きくなります。